智慧城市案例100丨房企面临转型，奇志科技要用无人机数据赋能建筑业

文丨李腾

编辑丨唐钰婷

古巴比伦人相信，随着时间推移，星球运转时，个人的行为及命运会随之变化，这便是后来全球流行的十二星座。今时今日，如同星座般存在的创客们，通过他们的努力，撬动着商业世界的运转。

巨头布局、创客践梦、传统转型、隔行跨界……时间回到2014年，在“互联网＋”政策的推动下，多少人希望叩开“万物互联时代”大门的人是自己，其中不乏一些大学生创客。

现在回头看，大学生创业者失败率着实太高，走过独木桥的没有几个，而奇志科技CEO兼联合创始人陈俊宇就是大学生创业者中为数不多的佼佼者。

至今，陈俊宇已有五年的创业经验，做过3个完整的产品。2013年，还在读大三的他开发出类似于小红书的社交导购平台，并凭借这个项目拿到了经纬创投百万级投资。

后来，他又成功做出了用户数量高达2000万的“网红”图片处理App“留白”。

但陈俊宇并不止步于此。“2015年，以手机作为载体的应用市场流量下滑，移动互联网的天花板出现，我们开始寻找新的智能硬件作为载体，挖掘新的商业价值。”陈俊宇告诉亿欧智慧城市。

房地产行业痛点显露，新兴技术将成破局关键

随着移动互联网流量触顶，智能手机市场增量逐渐放缓，奇志科技找寻新的智能终端作为未来发展的方向。

2015年末到2016年初，陈俊宇和合伙人调研了北上广深的智能硬件市场，又去了4次硅谷。最终，他们将目光放在了无人机上，跨界到物联网行业。

2015年到2016年，无人机发展速度非常快。“我们团队看过许多数据报告，觉得无人机的商业应用场景广泛且增长速度很快，但无人机的配套商用软件是一片空白之地，所以我们认为这是一个机会”。陈俊宇说。经过众多探索，奇志科技最终选择将无人机数据服务落地建筑行业，为房地产企业提供服务。

无人机精细化巡航图

麦肯锡数据显示，中国的房地产市场有很大的发展空间，这个市场每年需要3亿平方米新建筑，不仅仅是住宅市场，中国经济正向服务业迈进，对办公楼和零售空间的需求正在急剧增长。

从市场规模看，房地产已然进入了“后黄金时代”，正在经历着从粗狂式发展到精细化管理的转型，所以如何合法、合理、合规的最大限度降低开发成本，是房地产行业亟待解决的问题。

房地产是一个重资产行业，普遍存在高杠杆运营，房企在大量商业沉淀中占用大量的资金，住宅开发过程中标准化、产业化等发展模式有待提升。而新兴技术的出现，打破了众多领域的发展瓶颈，房地产行业也乘上了这股“科技东风“。

高科技正在进入房地产开发领域，并将对房地产行业格局产生重大影响。目前，奇志科技将无人机土方测量应用于建筑行业，在保证高精度的同时，提升建筑工程效率。陈俊宇说：“房地产建筑工程最关注的三个核心词是进度、安全和质量，尤其是当前的土方测量阶段，许多房地产企业依然遵循传统人工测量的方式，效率非常低。奇志科技采用无人机进行土方测量能将这个流程大大简化，提升效率”。

在房地产的“下半场”，精细化、科技化的运营将是发展的趋势，房地产企业如何在激烈的市场竞争环境和楼市调控背景中稳住阵脚，新兴信息技术落地是建筑行业打破发展瓶颈的关键。

软硬实力兼具，人才＋平台给建筑行业 “开天眼”

陈俊宇认为，随着人力成本的提升和竞争的加剧，地产数字化升级是必然趋势。与此同时，无人机的发展和行业应用条件将逐渐成熟，但如何将无人机落地到传统工程工作中，仍然是行业亟待解决的问题。

基于此，奇志科技依靠优质团队和自研的无人机数据分析应用平台奇志动联MeshKit解决了行业问题，并且筑起了房地产科技行业的护城河。

在陈俊宇的带领下，公司组建了一支在地产和科技领域拥有强大专业能力和技术背景的团队，核心成员来自佐治亚理工学院、威斯康星大学、德克萨斯州立大学、华南理工大学等海内外名校。目前，公司已经完成由美的控股投资的千万级Pre－A轮融资，并在房地产科技领域取得了多项突破。

从市场竞争的角度看，数据公司、软件公司甚至传统的土方测量公司均可视作是奇志科技的潜在竞争对手，而奇志科技的优势之一是有一群即懂软件产品、又懂无人机硬件，也懂工程测绘的“复合型人才”。在内部，奇志科技打造了一支更专业的“飞行专家”团队，飞行专家们熟悉无人机技术，更知晓建筑行业的专业知识，可以为地产商提供更专业、更标准化的无人机数据服务，加速无人机技术在建筑行业的商用落地。

建筑行业的数字化是不可逆的，那么该如何解决传统建筑行业数字化的痛点？奇志科技采用无人机和“奇志动联MeshKit”平台，为房地产开发商、工程承包商提供高精度土方测量解决方案。

奇志动联MeshKit平台图

奇志动联MeshKit是一个无人机数据分析应用平台，采用端到端的无人机软件工作流，为地产商提供无人机土方测量、土方监测、全周期环绕拍摄、工程进度管理、营销策划等服务，覆盖从开发、建设到营销的全流程智能化解决方案，加速人工智能、物联网等高新技术在地产领域的商业化落地。

奇志动联MeshKit平台的工作过程分为数据采集、云端建模、方案设计三个环节。

首先是采集环节，操作人员在移动端进行简易的三步操作：语音对讲确认身份－选择测绘方案－选择地块，无人机就会自动规划路线并完成飞行动作，数据信息直接同步到PC桌面端，避免数据被人为篡改。

然后桌面端将无人机采集的信息提交到MeshKit云端进行建模，MeshKit云服务通过无人机拍摄的普通照片即可快速生成三维实景数据，形成点云数据信息，并以此完成土方量的计算。

最后，点云数据可以直接导入Civil 3D等工程作业软件，设计师根据测量结果可设计出多个工程方案预算。

无人机土方测量图

传统土方测量的模式存在采集周期长、采集数据量不足、计算不精准等缺点，与传统解决方案相比，20万平方米占地面积的工程通过无人机自动化采集，只用花30分钟，而且与人工方案对比，平面与高程偏差均在5厘米以内。更为关键的是，无人机能够采集带更多的地貌特征点表达地形，避免人工作业过程中的漏测和错测问题。

目前，万科、美的置业、中海地产、华润置地等巨头房企正通过奇志科技旗下产品奇志动联MeshKit平台，实现从土方测量、工程进度管理到营销策划的全流程智能化升级。

总的来说，用无人机进行土方测量，能节省测量成本并提高项目开发效率，通过准确实时的土方测量数据，避免土工方程阶段大部分系统性风险，为开发商带来直接的经济效益。

五年内专注房地产科技，2025年城市建设将实现人与机器协同

在陈俊宇看来，房地产科技有很大的爆发力，而在技术成熟落地的过程中，科技公司需要有韧性、耐心和决心。未来，无人机将成为地产商利用“智能机器人”改变生产力的主要切入点，联动无人车、无人船、机器人等更多的智能设备，打造万物互联的智慧建筑时代。

凭借着强大的技术背景和专业能力，奇志科技已与多家头部房地产开发商达成战略合作，并且计划明年与TOP30的房地产开发商有更多的合作，为其提供更科学的土方测量分析与软硬件高效协同的解决方案。

目前，凭借着软件、硬件、数据服务和无人机＋整体解决方案多层面的商业模式，奇志科技目标今年实现盈利。陈俊宇说：“我们看好房地产科技这条赛道的未来，公司的‘房地产科技’标签会贴5年以上，因为要探索更多智能硬件在房地产领域的价值，这个过程至少需要5年”。

房地产科技发展速度很快，而5G将成为建筑市场的新机遇，随着5G技术的逐步成熟，无人机之间的协同问题及数据实时传输层面的速度问题将会得到解决。此外，随着建筑市场的发展逐渐精细化，奇志科技对于未来的发展也制定了“三步走”战略。

首先是五年内专注于房地产科技，定位于智能建筑技术和新兴信息技术相结合，除了让无人机技术更好地在建筑行业商用落地之外，也将应用场景拓展到无人船、平衡车等更多的智能终端。

接下来，奇志科技还将拓展到更多的基建项目，为桥梁、道路、铁路等基础设施提供科技赋能支持，抓住建筑市场精细化的发展机遇。

最后根据建筑市场发展，立足中国，放眼世界，随着国家一带一路政策的鼓励，大量的中国项目会走向海外，未来房地产科技行业在海外也会有很好的增长。

陈俊宇预言，随着BIM、边缘计算、无人机、机器人、增强现实、预制施工等技术的进一步成熟，新兴技术逐渐商业化落地，2025年的城市建设，将逐步由人类与机器协同，进步到由物联网中的机器智能接管主导。

未来技术会让建筑市场发生怎样的改变，值得我们期待。

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